9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热AG超玩会AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保AG超玩会价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·广州蒲公英回应争议：不想代替也不会成为其他球队的附属
• ·背靠三州 通江达海
• ·南非世界杯来了 我市消费市场跟风足球
• ·暑期强体质，推荐这样练｜健康过暑假
• ·考文垂当选国际奥委会新一任主席 创下两个“史上首位”
• ·国家发改委：加大投融资机制创新力度 促进投资良性循环
• ·宝兴县石材废浆变废为宝
• ·多家全国性股份制银行今起下调人民币存款利率
• ·广东省流行音乐协会年度颁奖典礼首次在汕尾举行 24项行业大奖揭晓
• ·管制刀具当街卖快速依法打击
• ·我市7月1日起执行旅游投诉新规
• ·我市表彰20名南丁格尔式优秀护理工作者
• ·侵蚀出游预料：短途游受宠，广深热度火爆
• ·石棉县：老鹰茶走进上海茶博会
• ·延续稳定恢复态势！今年上半年全国社会物流总额167.4万亿元
• ·以灾后恢复重建为契机 提高审判能力司法水平